Nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn báo lãi tích cực giữa tâm dịch. Thị trường 26/7

© Reuters

Theo Dong Hai

AiVIF.com – Thị trường Việt Nam khởi động phiên giao dịch đầu tuần mới với 3 thông tin chính: Nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn báo lãi tích cực giữa tâm dịch, cổ phiếu nào sẽ bị ảnh hưởng khi HoSE thay đổi quy tắc của VNDiamond? Trung Quốc sắp bán 170.000 tấn kim loại từ kho dự trữ quốc gia… Dưới đây là nội dung chi tiết tin tức hôm nay thứ Hai ngày 26/7.

1. Nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn báo lãi tích cực giữa tâm dịch

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, mặt bằng giá thuê đất khu công nghiệp (KCN) ghi nhận tăng cao, được săn đón bởi các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với nhu cầu về bất động sản khu công nghiệp tăng cao, kết quả kinh doanh trong quý đầu năm của một số doanh nghiệp trong ngành như Kinh Bắc (HM:KBC), Sonadezi, Tân Tạo, Nam Tân Uyên,... theo đó cũng tốt hơn.

• CTCP Long Hậu (HM:LHG) dẫn đầu về cả doanh thu và lợi nhuận, với doanh thu đạt 555 tỷ đồng, cao gấp 3 lần cùng kỳ và LNST đạt hơn 217 tỷ đồng, gần gấp 5 lần cùng kỳ. Quý này, doanh thu của Long Hậu tăng mạnh chủ yếu do doanh thu cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn cao gấp 4 lần cùng kỳ với gần 494 tỷ đồng. Còn lại là doanh thu cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú với hơn 32 tỷ đồng (tăng 6%) và doanh thu các hoạt động khác với hơn 29 tỷ đồng (tăng 20% so với cùng kỳ). Lũy kế 6 tháng đầu năm, Long Hậu ghi nhận gần 666 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 250 tỷ đồng LNST, tăng trưởng lần lượt 72% và 125% so với cùng kỳ năm 2020. Công ty đã thực hiện được 72% kế hoạch doanh thu và vượt hoàn thành vượt 55% kế hoạch lợi nhuận năm.
• CTCP Sonadezi Châu Đức (HM:SZC) quý này ghi nhận doanh thu thuần đạt 224 tỷ đồng và LNST đạt hơn 109 tỷ đồng, tăng lần lượt 47% và 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phần lớn doanh thu trong quý II của Sonadezi Châu Đức đến từ hoạt động cho thuê đất và phí quản lý với 222 tỷ đồng (tăng 65% so với cùng kỳ), còn lại là doanh thu cung cấp nước, điện, xử lý nước thải,... Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu thuần và LNST của Sonadezi Châu Đức đạt 403 tỷ đồng và 189 tỷ đồng, tăng trưởng lần lượt 47% và 51% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp hoàn thành 69% mục tiêu doanh thu và 62% mục tiêu lợi nhuận.
• CTCP Sonadezi Long Thành (HM:SZL), kết quả kinh doanh quý này không biến động mạnh với 111 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 27 tỷ đồng LNST, tăng trưởng lần lượt 24% và 3% so với cùng kỳ. Doanh thu trong kỳ phần lớn đến từ doanh thu cho thuê nhà xưởng KCN Long Thành với hơn 35 tỷ đồng và doanh thu cho thuê đất (hơn 17 tỷ đồng). Doanh thu cho thuê nhà xưởng KCN Châu Đức chỉ ghi nhận hơn 2 tỷ đồng. Tất cả những chỉ số này gần như đi ngang so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng, doanh nghiệp đem về 204 tỷ đồng doanh thu thuần và 48 tỷ đồng LNST, lần lượt tăng gần 16% và giảm gần 2% so với cùng kỳ. Công ty đã hoàn thành 50% mục tiêu doanh thu và 55% mục tiêu lợi nhuận.
• CTCP Phát triển Đô thị (HN:UDJ) Công nghiệp Số 2 (HM:D2D) dù quỹ đất cho thuê không còn nhiều vẫn doanh thu thuần quý này vẫn đạt 109 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ. Song, LNST chỉ đạt gần 62 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ. Phần lớn doanh trong trong quý đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản với gần 158 tỷ đồng. Riêng doanh thu từ hoạt động cho thuê hạ tầng KCN giảm mạnh từ 109 tỷ đồng xuống còn 33 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm, D2D đạt 197 tỷ đồng doanh thu, tăng 32% và LNST gần 109 tỷ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp mới thực hiện được 39% mục tiêu doanh thu và 23% mục tiêu lợi nhuận.
• Một đơn vị phát triển BĐS khu công nghiệp ở phía Nam là CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (HN:NTC) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh không mấy tích cực trong quý II. Doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần đạt 59 tỷ đồng, tăng gần 18% và LNST gần 51 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong cơ cấu doanh thu của Nam Tân Uyên, hoạt động kinh doanh bất động sản đầu tư chiếm hơn 43 tỷ đồng, doanh thu cung cấp dịch vụ gần 16 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận lần lượt 40 tỷ đồng và gần 10 tỷ đồng. Lũy kế nửa đầu năm, doanh thu Nam Tân Uyên đạt 123 tỷ đồng và lãi sau thuế 163,5 tỷ đồng, lần lượt tăng 38% và 16% so với năm ngoái. Công ty mới thực hiện được 17% mục tiêu doanh thu nhưng đã thực hiện được hơn 72% mục tiêu lợi nhuận (đóng góp phần lớn là doanh thu hoạt động tài chính).
• Một doanh nghiệp hiếm hoi báo lỗ trong quý II này là CTCP Khu công nghiệp Hiệp Phước (HN:HPI). Cụ thể, doanh nghiệp ghi nhận hơn 20 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 4 tỷ đồng LNST, giảm lần lượt 75% và 81% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp cho biết, LNST quý này giảm mạnh là do doanh thu hoạt động cho thuê lại đất giảm 96% do công ty không có nhiều hợp đồng cho thuê lại đất đạt mức 95% so với cùng kỳ năm 2020. Lũy kế 6 tháng, HPI gần 125 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 13 tỷ đồng LNST. Trong khi cùng kỳ đạt lần lượt hơn 158 tỷ đồng và hơn 3 tỷ đồng.

Thống kê kết quả kinh doanh từ một số doanh nghiệp bất động sản KCN niêm yết đã công bố BCTC cho thấy, nhiều doanh nghiệp tiếp tục báo lãi trong quý II. Song, nguồn thu từ hoạt động cho thuê đất ghi nhận phân hóa, có doanh nghiệp ghi nhận tăng mạnh, nhưng cũng có doanh nghiệp giảm mạnh.

Báo cáo mới đây của Colliers Việt Nam cho biết kể từ năm ngoái, quá trình chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc cũng như một loạt các Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) được ký kết đã làm tăng nhu cầu về đất công nghiệp tại Việt Nam. Nhiều KCN mới đã được quy hoạch hoặc xây dựng nhằm nhanh chóng đáp ứng nhu cầu này.

Tuy nhiên, đến quý II, nguồn cung KCN tại các thị trường lớn bị gián đoạn do tác động của dịch COVID-19, đặc biệt khi Bắc Ninh và Bắc Giang ghi nhận nhiều ca nhiễm mới tại các KCN. Đơn vị này đưa ra nhận định, nửa cuối năm, bất động sản KCN sẽ đối diện một số thách thức khi dịch COVID-19 lây lan nhanh, xâm nhập vào các KCN. Dù có nhiều cơ hội nhưng việc thu hút đầu tư nước ngoài vào bất động sản công nghiệp vẫn được cho là còn một số điểm nghẽn, như các vấn đề liên quan đến cơ sở hạ tầng và chi phí logistics, cơ chế thu hút các nhà đầu tư lớn.

Dù còn nhiều dư địa tăng trưởng, song phân khúc này được dự báo sẽ chứng kiến sức canh tranh ngày càng gay gắt trong thời gian tới.

2. Cổ phiếu nào sẽ bị ảnh hưởng khi HoSE thay đổi quy tắc của VNDiamond?

Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HM:HCM) (HoSE) đã cập nhật quy tắc chỉ số VNDiamond phiên bản mới (2.0) vào ngày 15/6 và dự kiến có hiệu lực vào kỳ xem xét tháng 10/2021. Theo đánh giá của VNDirect, quy định mới sẽ thắt chặt một số tiêu chí về thời gian niêm yết, vốn hóa, thanh khoản và giới hạn tỷ lệ sở hữu nước ngoài nhằm nâng cao chất lượng của chỉ số.

Đối với quy tắc mới yêu cầu cổ phiếu thành phần VNDiamond phải có vốn hóa thị trường điều chỉnh freefloat lớn hơn 2.000 tỷ đồng, VNDirect cho rằng điều này có nghĩa là CTD (HM:CTD) và TCM (HM:TCM) có thể bị loại khỏi chỉ số VNDiamond nếu không thể duy trì vốn hóa thị trường điều chỉnh freefloat lớn hơn 2.000 tỷ đồng trong kỳ xem xét tiếp theo.

Bên cạnh đó, quy tắc mới áp dụng tỷ lệ thanh khoản vào công thức tính toán chỉ số, điều này đồng nghĩa với việc các cổ phiếu có hệ số thanh khoản thấp sẽ bị giảm tỷ trọng trong chỉ số VNDiamond. Dựa trên số liệu vào tháng 6/2021, tỷ trọng của EIB (HM:EIB), VIB, MWG (HM:MWG) và PNJ (HM:PNJ) có thể sẽ giảm do tỷ lệ thanh khoản hiện tại thấp.

Quy tắc mới cũng siết chặt tỷ lệ sở hữu nước ngoài, dẫn đến các cổ phiếu có tỷ lệ giới hạn sở hữu nước ngoài theo quy chế công ty sẽ ít có cơ hội vào VNDiamond hơn. Chẳng hạn, SHB (HN:SHB) và BVB đang có kế hoạch hạ room ngoại xuống lần lượt 10% và 5% và có mục tiêu chuyển sang sàn HoSE trong thời gian tới. Mặc dù các cổ phiếu này luôn trong trạng thái hết room nhưng cũng sẽ không đủ điều kiện để vào VNDiamond. VNDiamond ETF, tham chiếu chỉ số VNDiamond Index, đã ghi nhận mức tăng 149% so với đầu năm về giá trị tài sản ròng (NAV) lên 573 triệu USD, trở thành quỹ ETF lớn nhất cho đến nay.

3. Trung Quốc sắp bán 170.000 tấn kim loại từ kho dự trữ quốc gia

Cục Quản lý lương thực và dự trữ chiến lược quốc gia (NFSRA) Trung Quốc thông báo nước này sẽ bán thêm 30.000 tấn đồng, 90.000 tấn nhôm và 50.000 tấn kẽm từ kho dự trữ quốc gia vào ngày 29/7.

Đây là đợt đấu giá thứ 2 trong tháng này của nước tiêu thụ kim loại hàng đầu thế giới trong bối cảnh chính phủ đặt mục tiêu kiềm chế giá hàng hóa tăng vọt. Một quan chức từ NFSRA cho hay nguồn dự trữ quốc gia có đủ và chính phủ tin tưởng có khả năng ổn định các kỳ vọng và hạ nhiệt thị trường.

Giá đồng được giao dịch nhiều nhất trên Sàn Thượng Hải đã tăng 15,6% trong năm nay. Giá nhôm và kẽm tăng lần lượt là 23,2% và 7,1%.

Đợt đấu giá lần hai này sẽ vẫn diễn ra trên các nền tảng trực tuyến của công ty thương mại khoáng sản và kim loại China Minmetals Corp và Tập đoàn công nghiệp Phương Bắc Trung Quốc (NORINCO) trong hai khung giờ 8:00-11:00 và 12:00-17:00 theo giờ Việt Nam.

Trong phiên đấu giá trước vào ngày 5/7, Trung Quốc đã bán 20.000 tấn đồng, 50.000 tấn nhôm và 30.000 tấn kẽm dự trữ. Hơn 200 nhà sản xuất kim loại màu đã tham dự cuộc đấu thầu, với giá giao dịch thấp hơn 3-9% so với giá thị trường ngày hôm đó.

He Xiaohui, nhà phân tích của công ty nghiên cứu Antaike, cho biết thị trường sẵn sàng mua vào và đợt đấu giá đầu tiên này là một cuộc cạnh tranh về tốc độ. Các công ty thắng thầu chắc chắn sẽ được hưởng lợi". Ông He Xiaohui cho biết thêm việc “giải phóng” các kho dự trữ kim loại dự kiến sẽ kéo dài đến cuối năm nay. Số liệu chính thức cho thấy Trung Quốc đã sản xuất 837.000 tấn đồng, 3,29 triệu tấn nhôm và 567.000 tấn kẽm trong tháng 6.