BĐS vùng ven TP.HCM có dấu hiệu phục hồi? Thị trường Việt Nam 7/10

© Reuters

Theo Dong Hai

AiVIF.com – Thị trường Việt Nam khởi động ngày mới với các thông tin như: BĐS vùng ven TP.HCM có dấu hiệu phục hồi? Và ngân hàng rao bán nợ. Dưới đây là nội dung chi tiết 2 thông tin chính trong phiên giao dịch hôm nay thứ Năm ngày 7/10.

1. BĐS vùng ven TP.HCM có dấu hiệu phục hồi?

Thị trường bất động sản ở các tỉnh ven TP HCM có dấu hiệu hồi phục từ đầu tháng 9, mức độ quan tâm tại Bình Dương, Long An đều tăng 10%, đạt 30% trong tháng 9. Dấu hiệu hồi phục này tích cực hơn so với một số tỉnh khác như Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu. Sau giai đoạn TP.HCM trở lại trạng thái bình thường mới, các hoạt động sản xuất - kinh doanh được mở cửa thì việc giao thương giữa các địa phương cũng trở nên dễ dàng hơn, việc đi lại giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận cũng thuận tiện, tạo đà cho các giao dịch bất động sản vốn bị ngừng trệ vì dịch bệnh trong thời gian qua.

Trong tháng 9, đất nền vùng ven TP.HCM là phân khúc duy nhất gia tăng sự quan tâm của nhà đầu tư so với tháng 8, tăng 22%. Đất nền là cơ hội cho nhóm nhà đầu tư sẵn dòng tiền tìm kiếm cơ hội gia tăng giá trị trong tương lai, khi thị trường TP.HCM khan hiếm nguồn cung. Giá rao bán đất nền ở một số tỉnh trong 9 tháng đầu năm cũng tăng ở một số địa phương, như Bình Dương tăng 7%, Long An tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Một số chuyên gia nhận định các thị trường tiềm năng như Bình Dương, Long An sẽ có sự tăng trưởng trong thời gian tới, khi yếu tố hạ tầng được thúc đẩy cũng như vị trí thuận lợi tiếp giáp TP.HCM.

• Tại Long An, giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh này sẽ đầu tư xây dựng 8 công trình giao thông với tổng số vốn hơn 13.000 tỷ đồng. Nhiều công trình lớn được kỳ vọng khi hình thành sẽ tạo sự kết nối với các khu, cụm công nghiệp TP.HCM, cảng quốc tế Long An… Ngoài ra, Long An và TP.HCM cũng có những dự án giao thông liên vùng lớn như tuyến metro số 3A đoạn Bến Thành - Tân Kiên - Tân An nối trực tiếp với metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, cao tốc Tân Sơn Nhất - Tân An...
• Tại Bình Dương, giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh xem đầu tư phát triển giao thông là một trong 4 chương trình đột phá. Các dự án giao thông sẽ thực hiện trong thời gian tới mang tính kết nối với TP.HCM và các tỉnh lân cận như đường Vành đai 3, Vành đai 4; nâng cấp, cải tạo Quốc lộ 13; nâng cấp mở rộng đường ĐT 743 lên 6 - 8 làn xe tạo tiền đề hình thành tuyến đường cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành…

2. Ngân hàng rao bán nợ

Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (HM:BID) thông báo lần thứ 5 đấu giá khoản nợ của CTCP Tập đoàn Khải Vy. Giá khởi điểm trong lần đấu giá này là 693 tỷ đồng, giảm 61,8 tỷ đồng so với lần đấu giá thứ 4 vào cuối tháng 7 và giảm 342 tỷ đồng so với lần rao bán đầu tiên. Trước đó, ngân hàng từng rao bán riêng Trung tâm hội nghị Crystal Palace với giá khởi điểm hơn 466 tỷ đồng, và hạ xuống xuống 356 tỷ đồng nhưng không vẫn không thể bán. Tính đến 7/6, tổng dư nợ của của Tập đoàn Khải Vy tại BIDV là 1.035 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là 409 tỷ đồng, dư nợ lãi là hơn 626 tỷ đồng. Bên cạnh khoản nợ trên, BIDV cũng rao bán một số các khoản nợ khác nhiều lần nhưng chưa thể thanh lý. Đơn cử, ngân hàng này bán tài sản đảm bảo của CTCP Thuý Đạt 42 lần. Khoản nợ đảm bảo bao bằng dây chuyền in và nhiều máy móc thiết bị đi kèm, giá khởi điểm là 6,3 tỷ đồng. Ngoài ra còn có 6 lần bán nợ của Công ty TNHH May Thêu Hoàng Long với tài sản đảm bảo là dây chuyền in và nhiều máy móc thiết bị đi kèm.

Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (HM:CTG) thông báo bán đấu giá 6 lần khoản nợ có tài sản bảo đảm của Công ty TNHH Kinh doanh Thương mại và Xuất nhập khẩu Cát Tường để xử lý, thu hồi nợ vay. Dư nợ đến ngày 15/6 là 50,8 tỷ đồng gồm dư nợ gốc 19,7 tỷ đồng, lãi cộng dồn 22,6 tỷ đồng và lãi phạt cộng dồn là 8,5 tỷ đồng. Giá khởi điểm chào bán là 30 tỷ đồng, giảm 40% so với giá khởi điểm lần thứ 5. Tài sản đảm bảo là nhà xưởng và toàn bộ các công trình xây dựng, các tài sản khác gắn liền trên đất, hình thức sử dụng riêng, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, thời hạn sử dụng đến 27/9/2060.

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (HM:VCB) cũng 4 lần rao bán lô đất 443m2 tại số 91 Hồ Xuân Hương (quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng) và 77 máy điều hòa nhiệt độ với giá khởi điểm 74,3 tỷ đồng, giảm gần 30% so với giá rao bán lần đầu.

Áp lực nợ xấu tăng, ngóng sàn mua bán nợ và luật hóa Nghị quyết 42

Theo Phó Thống đốc Nguyễn Kim Anh, khi Covid-19 đến trong năm 2020 và năm 2021, NHNN đánh giá nợ xấu kể cả nội bảng và nợ xấu độ trễ sẽ còn tác động cả sang năm 2022 nên ngành ngân hàng sẽ vẫn gặp rất nhiều khó khăn.

Tỷ lệ nợ xấu nội bảng và nợ xấu tiềm ẩn cuối năm nay dự kiến sẽ ở mức 7,1% - 7,7%, xấp xỉ 8%. Kết quả này được dự báo trên cơ sở ngân hàng đã thực hiện cơ cấu lại nợ, giãn hoãn theo Thông tư 01, Thông tư 03 và Thông tư 14.

Diễn biến nợ xấu hiện nay càng cho thấy sự cần thiết tạo ra một sàn giao dịch nợ. Công ty TNHH MTV quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng tại Việt Nam (VAMC) phát đi thông báo khai trương Sàn giao dịch nợ VAMC chuyên mua bán nợ, tài sản cho cả thị trường và VAMC giữ vai trò trung tâm. Hoạt động trọng tâm của sàn này là cung cấp các dịch vụ tư vấn, môi giới mua, bán nợ và tài sản của các tổ chức, cá nhân. Mục tiêu là tạo lập một loại hình dịch vụ mới, chuyên nghiệp, hiệu quả trong hoạt động xử lý nợ xấu. Việc thành lập sàn giao dịch nợ nằm trong Đề án cơ cấu lại và nâng cao năng lực của VAMC giai đoạn 2017 – 2020 và hướng tới 2022.

Bên cạnh đó, một số chuyên gia cũng kiến nghị kéo dài thời gian thí điểm Nghị quyết 42 và có thể nâng thành luật. Mặt khác, nợ xấu luôn tồn tại song song với hoạt động cho vay của các TCTD. Trong dài hạn, đại diện Hiệp hội ngân hàng cho rằng việc luật hóa các quy định về xử lý nợ xấu là rất cần thiết, khi đó lĩnh vực xử lý nợ xấu sẽ có văn bản luật riêng để điều chỉnh, các quy định xử lý nợ xấu sẽ có giá trị pháp lý cao hơn, giúp cho ngành ngân hàng và các cơ quan Nhà nước liên quan phối hợp xử lý nợ xấu hiệu quả hơn.